本月量價變化
115年8月目前收錄 236 筆有效交易，扣車位加權單價約 57.37 萬元／坪。相較 115年7月，單價上升 5.9%，成交筆數減少 50.1%。
MARKET ARCHIVE / TAICHUNG
台中預售行情・近年走勢
依交易年月分組，折線為扣車位加權單價，長條為成交筆數。
臺中市全部行政區 · 全部型態 · 近 1 年（11409～11508）
| 交易年月 | 加權單價（萬元／坪） | 成交筆數 |
|---|---|---|
| 11508 | 57.37 | 236 |
| 11507 | 54.17 | 473 |
| 11506 | 59.75 | 491 |
| 11505 | 57.32 | 463 |
| 11504 | 55.79 | 356 |
| 11503 | 52.00 | 379 |
| 11502 | 59.30 | 262 |
| 11501 | 57.22 | 499 |
| 11412 | 54.58 | 414 |
| 11411 | 54.84 | 438 |
| 11410 | 56.77 | 409 |
| 11409 | 57.14 | 416 |
MONTHLY MARKET BRIEF
115年8月台中預售市場月報
好宅 DATA｜本月關鍵訊號
揭露筆數減少 50.1%，加權單價提高 5.9%
115年8月目前收錄 236 筆有效交易，扣車位加權單價約 57.37 萬元／坪。相較 115年7月，單價上升 5.9%，成交筆數減少 50.1%。
樣本充足（236 筆）｜揭露筆數不等於當月實際銷售量，近期交易仍可能陸續補揭露。
逐筆資料未完整，總價與坪數分析暫不提供。
加權單價
57.37
萬元／坪
成交筆數
236
筆
成交總額
—
億元
總價中位數
—
萬元
平均扣車位坪數
—
坪
截至115年8月的近一年量價走勢
115年8月目前收錄 236 筆有效交易，扣車位加權單價約 57.37 萬元／坪。相較 115年7月，單價上升 5.9%，成交筆數減少 50.1%。均價受行政區、建案與產品組成影響，不能直接視為同質住宅漲跌。
查看近一年數據與計算口徑
| 交易年月 | 加權單價 | 有效揭露筆數 |
|---|---|---|
| 115年8月 | 57.37 | 236 |
| 115年7月 | 54.17 | 473 |
| 115年6月 | 59.75 | 491 |
| 115年5月 | 57.32 | 463 |
| 115年4月 | 55.79 | 356 |
| 115年3月 | 52.00 | 379 |
| 115年2月 | 59.30 | 262 |
| 115年1月 | 57.22 | 499 |
| 114年12月 | 54.58 | 414 |
| 114年11月 | 54.84 | 438 |
| 114年10月 | 56.77 | 409 |
| 114年9月 | 57.14 | 416 |
好宅 INSIGHT｜市場觀察
區域成交組成
有效揭露筆數主要集中在 南屯區 38 筆、67.2 萬／坪；北屯區 34 筆、62.4 萬／坪；西屯區 33 筆、81.6 萬／坪。其中 南屯區 約占本月揭露 16.1%。全市加權單價會受到高價區與大量成交建案的組成影響，因此不宜只用單月均價判斷所有行政區同步漲跌。
區域價格差異
在至少 3 筆成交的行政區中，西屯區加權單價相對較高（約 81.6 萬／坪），梧棲區相對較低（約 26.7 萬／坪）。這反映區域與產品定位差異，不宜直接解讀為同質住宅的價差。
樣本與判讀提醒
本月部分行政區樣本少於 30 筆，單一高價或低價個案可能明顯影響區域均價，解讀時宜搭配成交筆數與個案組成。
區域成交表現
| 區域 | 筆數 | 單價（萬元／坪） | 平均坪數（坪） | 總價中位數（萬元） |
|---|---|---|---|---|
| 南屯區 | 38 | 67.2 | — | — |
| 北屯區 | 34 | 62.4 | — | — |
| 西屯區 | 33 | 81.6 | — | — |
| 太平區 | 32 | 39.1 | — | — |
| 烏日區樣本偏少 | 15 | 46.0 | — | — |
| 南區樣本偏少 | 14 | 51.0 | — | — |
| 豐原區樣本偏少 | 14 | 40.3 | — | — |
| 沙鹿區樣本偏少 | 14 | 35.9 | — | — |
| 梧棲區樣本偏少 | 9 | 26.7 | — | — |
| 西區樣本偏少 | 8 | 73.2 | — | — |
市場溫度與供需訊號
1. 近一季量價趨勢
量價偏弱
115/6：491筆｜59.7萬元／坪
115/7：473筆｜54.2萬元／坪
115/8：236筆｜57.4萬元／坪
成交量收縮，首尾變動-51.9%；單價修正後回升，首尾變動-4.0%。
2. 資金與買方條件
整體新貸利率季變動 -0.041 個百分點
央行：青安貸款不受選擇性信用管制規範
青安例外不等於所有預售買方均適用。仍須確認首購資格、交屋時方案及銀行核貸條件，避免把政策優惠提前當作確定資金。此為整體新貸平均，非房貸報價；尚無核貸成數及拒貸率資料可確認承接影響。
3. 近一季新增供給
建照先升後回落
115/6：建照1,160戶｜使照3,210戶
115/7：建照2,473戶｜使照4,663戶
115/8：建照730戶｜使照1,786戶
三月合計建照4,363戶；使照合計9,659戶。建照首尾-37.1%。
4. 成交集中度
逐筆資料待完整
115/6：—個成交建案｜TOP 10 —%
115/7：—個成交建案｜TOP 10 —%
115/8：—個成交建案｜TOP 10 —%
逐筆資料不足，暫不判定成交擴散。
5. 本季趨勢判讀
價格站回來，承接還沒跟上。
【量價】六月到八月，揭露筆數由491筆降至236筆；八月單價雖回到57.4萬元／坪，仍低於六月的59.7萬元／坪。這比較像價格反彈、量能尚弱，還不能當作景氣回春。近期資料可能補登，降幅也不能直接解讀為實際銷售腰斬。
【成交擴散】成交建案由七月161案縮至八月104案，TOP 10占比則從31.3%升到34.3%。本月更像成交範圍收斂，尚非整個市場一起轉熱；全市均價上升，也不能推論每個區域、每種產品都漲價。
【供給】三個月核發住宅建照4,363戶、使照9,659戶。八月請照節奏回落，代表新增供給訊號放緩，卻不代表待售庫存已消化。使照呈現完工進度，交屋與新案可能爭取同一批買方資金；競爭壓力仍須搭配實際推案與去化資料。
【資金與承接】利率的小變動不是這一季的主角。對預售買方，更實際的是交屋時能貸多少、自備款缺口多大；對代銷，則是同樣總價能否換到買方願意下決定的產品條件。以現有揭露看，市場仍偏個案競爭，尚不足以確認全面回溫。
來源：內政部實價登錄；臺中市都發局（全市住宅核發建照／使照戶數，非申請量或當月推案量）。 中央銀行 2026-08-12。2026年5月統計／發布2026-06-182026年6月統計／發布2026-07-222026年7月統計／發布2026-08-21 最新月揭露可能補登。
115年8月實價登錄明細
顯示本站校驗後保留的當月有效揭露，依交易日期由新到舊排列。
目前沒有符合條件的逐筆資料。
市場分析｜好宅生活誌編輯部。資料描述與市場觀點分列；觀點不代表未來價格預測。資料來源：內政部非本期及本期預售屋實價登錄批次資料。涵蓋交易月份 11010 至 11508；取得時間 2026/10/1 下午10:55:21。共 71,746 筆通過校驗。近期月份可能尚未揭露完整，缺值不以零計。