115年8月台中預售市場｜價格回升、成交量仍弱，暫不能視為景氣回春

八月量縮價升，暫不能視為景氣回春

115年8月台中預售市場目前收錄236筆有效交易，較7月減少50.1%；扣車位加權單價約57.37萬元／坪，月增5.9%。價格從7月低點回升，但仍低於6月的59.7萬元／坪，現階段較像價格反彈、量能尚弱，還不能當作景氣回春。

本月適合購屋人、代銷與市場觀察者作為待追蹤的參考，不宜直接把揭露筆數月減五成解讀成實際銷售腰斬。八月是較近期的交易月份，後續可能補登；有效揭露筆數也不等於案場當月全部銷售，還可能受到申報與揭露進度、案件組成及實際成交變化影響。

各區價格與成交產品有哪些特徵？

南屯區揭露38筆、占16.1%，加權單價約67.2萬元／坪；北屯34筆、占14.4%，約62.4萬元／坪；西屯33筆、占14.0%，約81.6萬元／坪。各區筆數仍有限，少數價格較高的案件可能影響本月全市與區域均價。

含車位總價中位數約1,867萬元，平均扣車位面積34.2坪。2,000～3,000萬元成交58筆、占24.6%，是目前最大總價帶；30～40坪共91筆、占38.6%，是最大面積帶。這些數字描述的是目前已揭露的產品輪廓，後續資料補齊後仍應重新比較。

近三月量價與成交範圍

近三月量價：115/6：491筆｜59.7萬元／坪；115/7：473筆｜54.2萬元／坪；115/8：236筆｜57.4萬元／坪。

成交擴散

成交建案由7月161案縮至8月104案，TOP 10占比則從31.3%升到34.3%。本月更像成交範圍收斂，尚非整個市場一起轉熱；全市均價上升，也不能推論每個區域、每種產品都漲價。

本月前十名占比較7月提高，但仍低於6月。集中度不是一路變化：6月少數大案占比較高，7月分散，8月在目前較少的揭露中再次收斂。用同一個「個案很熱」的標籤套用三個月份，可能掩蓋真正變化；建案數減少與均價提高，提醒我們不能把價格反彈當成全面轉熱。

供給

三個月核發住宅建照4,363戶、使照9,659戶。8月請照節奏回落，代表新增供給訊號放緩，卻不代表待售庫存已消化。使照呈現完工進度，交屋與新案可能爭取同一批買方資金；競爭壓力仍須搭配實際推案與去化資料判斷。

資金與承接

利率的小變動不是這一季的主角。對預售買方，更實際的是交屋時能貸多少、自備款缺口多大；對代銷，則是同樣總價能否換到買方願意下決定的產品條件。以現有揭露看，市場仍偏個案競爭，尚不足以確認全面回溫。

太平區「嵐山之築」本月揭露19筆，扣車位加權單價約47.0萬元／坪、含車位總價中位數約585萬元；南屯區「芮上」本月揭露11筆，扣車位加權單價約74.1萬元／坪、含車位總價中位數約2,362萬元。太平與南屯的成交總價差距很大，更應回到實際產品比較；筆數不多時，中位數也容易受成交戶型影響。這是本站有效實價揭露的表現，不等同建商實際銷售排行榜，也不是單一建案所有戶型的報價。

好宅觀察

八月最需要避免的是把兩個醒目的數字湊成過度確定的結論：筆數月減五成，不代表市場崩跌；單價月增5.9%，也不能證明房價已全面站穩。可確認的是目前量能尚弱、價格從7月低點回升，成交範圍卻比上月小；而最新月份資料仍可能補登。

對購屋人，現階段比猜測下個月漲跌更實際的做法，是列清楚總價、交屋時間和自備款缺口；對代銷，則是讓買方看懂產品是否值得這個價格。青安政策的適用說明，不能提前代替交屋時的資格與銀行核貸結果。由於沒有可驗證的全市核貸成數與資金缺口資料，市場判讀應保留條件，不宜替買方宣布問題已解決。

常見問題

Q1：8月台中預售屋價格是在上漲嗎？

8月扣車位加權單價約57.37萬元／坪，月增5.9%，但仍低於6月的59.7萬元／坪；單月回升不足以證明全面上漲。

Q2：揭露筆數減少50.1%，代表實際銷售腰斬嗎？

不能這樣判斷。有效揭露筆數不等於案場全部銷售，且近期交易資料可能補登，也會受申報進度與案件組成影響。

Q3：「嵐山之築」和「芮上」的數字可以當作建案排名嗎？

不可以。數字呈現的是本站目前有效實價揭露，不等同建商實際銷售排行榜；揭露筆數不多時，中位數也可能受成交戶型影響。

資料來源與更新

資料來源：內政部實價登錄、臺中市政府都市發展局、中央銀行。資料取用：2026-10-01；本篇查核：2026-10-03。