115年5月台中預售市場：量價回升，成交集中度也提高

115年5月台中預售市場收錄463筆有效交易，較4月增加30.1%；扣車位加權單價約57.32萬元／坪，月增2.7%。量價同向回升，但前十名建案成交占比也由26.7%升至31.1%，顯示熱度更集中於部分個案，單月數字尚不足以判斷市場已全面轉強。

本月含車位總價中位數約2,063萬元，平均扣車位面積36.1坪。對代銷與觀察市場的讀者來說，除了看全市量價，也要分開留意總價帶、區域差異與個案成交；交易增加的原因，仍須搭配現場紀錄判讀。

115年5月台中預售市場量價與成交集中度

近三月量價如下：

115/3：379筆｜52.0萬元／坪

115/4：356筆｜55.8萬元／坪

115/5：463筆｜57.3萬元／坪

三月至五月，揭露筆數由379筆增至463筆，增加22.2%；單價由52.0萬元／坪升至57.3萬元／坪，增加10.2%。價格連續回升，交易量則在4月回落後於5月改善，尚非每月都同步上行。

成交建案由148案增至159案，但TOP 10成交占比由26.7%升至31.1%。新成交範圍有所擴大，主力個案拿走的成交比重也提高，買氣改善與個案分化可以同時存在。

成交總價與面積分布：2,000至3,000萬元最多

本月2,000～3,000萬元是最大成交總價帶，共143筆、占30.9%；1,500～2,000萬元有107筆、占23.1%。兩個區間合計超過半數交易，顯示本月成交重心落在需要一定自備款與收入支撐的總價範圍。

扣車位面積以30～40坪最多，共169筆、占36.5%；20～30坪有156筆、占33.7%。這些統計不能直接推論成交產品都是特定房數，房數與格局仍須查閱個案資料。總價相近的建案可能提供不同面積與生活條件，產品定位是否符合客群需求，會影響實際成交轉換。

南屯、北屯與西屯成交概況

南屯區揭露107筆、占23.1%，扣車位加權單價約68.5萬元／坪；北屯區揭露97筆、占21.0%，約57.1萬元／坪；西屯區揭露56筆，約76.2萬元／坪。南屯與北屯合計約占全市交易44.1%，成交改善仍有區域集中現象。

南屯本月總價中位數約2,691萬元，北屯約1,915萬元，兩區總價輪廓存在差距。全市交易回升，可能同時包含不同預算層級的買方；觀察各區市場時，宜分開追蹤不同總價客群的到訪、議價與成交，不宜把所有買方都放進同一個市場回暖的敘事。

本月成交個案例子

南屯區「惠宇悅然」本月揭露28筆，扣車位加權單價約70.5萬元／坪、含車位總價中位數約2,701萬元；豐原區「富宇豐云」本月揭露23筆，扣車位加權單價約42.5萬元／坪、含車位總價中位數約1,398萬元。南屯與豐原的成交產品總價差距明顯，顯示同一波量價改善包含不同負擔能力的客群。這是本站有效實價揭露的表現，不等同建商實際銷售排行榜，也不是單一建案所有戶型的報價。

供給數字與買方承接應分開看

建照從3月1,260戶降至4月1,071戶、5月856戶，近季核發節奏放緩。4月使照戶數有異常，5月資料未完整，因此暫不計算季合計，也不能因此斷言庫存已消化。

建照核發與當期成交處於供給的不同時間點。當月買方成交的可能是過去已推出的建案；當月核發的建照，也未必立刻加入市場。若忽略時間差，容易把短期成交回升解讀成供不應求，也容易把建照減少誤認為待售餘屋減少。

本月總價中位數約2,063萬元，平均扣車位面積36.1坪。兩千萬元以上產品要成交，買方需要有足夠自備款；現有資料可以確認交易增加，無法確認核貸條件已放寬。對代銷而言，分析買方時可把可負擔總價與付款節奏納入接待紀錄，並追蹤成交改善來自客戶數增加、轉換率改善，或特定建案集中揭露。數據能呈現成交結果，現場紀錄則有助釐清承接原因。

好宅觀察

5月的改善有兩個層次：全市量價都高於3月，成交建案數也比4月多；但前十名成交占比升得更快，新增成交並未平均分配到每個案場。因此，「買氣回溫」與「部分個案仍難成交」可以同時成立。

較高總價產品能否成交，仍須看買方如何衡量地點、規劃與使用價值；現有成交資料不能證明是哪項條件促成購買，也不能確認利率或核貸條件如何影響個別決策。比較競案時，宜將總價與坪數一起對照，並留意區域與個案差異，而非只依全市月度數字下結論。

常見問題

Q1：115年5月台中預售市場成交量有多少？

本月收錄463筆有效交易，較4月增加30.1%。

Q2：5月台中預售市場平均單價是多少？

扣車位加權單價約57.32萬元／坪，較4月月增2.7%。

Q3：量價回升是否代表台中預售市場全面轉強？

尚不能這樣判斷。5月量價回升，但前十名建案成交占比升至31.1%，顯示成交集中度也提高；單月數據不足以證明市場全面轉強。

資料來源與更新

資料來源：內政部實價登錄、臺中市政府都市發展局、中央銀行。資料取用：2026-10-01；本篇查核：2026-10-03。