115年6月台中預售市場｜均價升至59.7萬元，成交仍集中少數建案

六月量價續升，成交仍集中少數建案

115年6月台中預售市場收錄491筆有效交易，較五月增加6.0%；扣車位加權單價約59.75萬元／坪，月增4.2%。量價延續五月回升，但成交建案數由159案減至138案，TOP 10占比也從31.1%升到42.2%，顯示本月交易熱度仍較集中，尚不能說多數案場都已全面回溫。

這份月報適合想了解台中預售市場量價、成交總價與區域分布的買方及房市觀察者。閱讀全市均價時，還要一起看成交區域與產品組成；不同區域、建案與客群的價格和總價差異很大，平均數不能直接當成個別購屋預算或所有建案的漲幅。

交易集中在哪些區域與總價帶？

西屯區揭露116筆、占23.6%，扣車位加權單價約79.2萬元／坪；南屯100筆、占20.4%，約66.9萬元／坪；北屯92筆、占18.7%，約58.9萬元／坪。三區合計約占全市交易62.7%，且價格與產品定位不同，是理解六月全市均價的重要背景。

含車位總價中位數約2,160萬元，平均扣車位面積34.3坪。成交總價以2,000～3,000萬元最多，共173筆、占35.2%；3,000萬元以上有102筆、占20.8%。扣車位面積則以30～40坪最多，共200筆、占40.7%。這些數字呈現本月已揭露交易的輪廓，不代表每位到接待中心的客戶都有相同預算。

西屯區「惠宇秋紅谷」本月揭露75筆，扣車位加權單價約79.0萬元／坪、含車位總價中位數約3,008萬元；豐原區「勝美豐原II」本月揭露21筆，扣車位加權單價約37.7萬元／坪、含車位總價中位數約1,788萬元。西屯與豐原的產品價格及總價差距，也說明全市平均不適合作為單一買方的預算參考。以上是本站有效實價揭露的表現，不等同建商實際銷售排行榜，也不是單一建案所有戶型的報價。

四月至六月量價如何變化？

近三月揭露筆數與扣車位單價如下：

- 115年4月：356筆｜55.8萬元／坪 - 115年5月：463筆｜57.3萬元／坪 - 115年6月：491筆｜59.7萬元／坪

四月至六月量價齊揚，但六月較五月只增加28筆，量的升幅小於價格升幅。同期成交建案從159案減至138案，TOP 10占比從31.1%升到42.2%。因此，量增與均價上升並不代表成交已平均擴散到更多案場；還要觀察有成交的建案是否增加、主力成交區域是否擴大。

建照與使照數字代表什麼？

六月住宅建照核發61件、1,160戶，建照住宅戶數較前月增加35.5%；住宅使照核發133件、3,210戶。近三月建照戶數為1,071、856、1,160戶，先降後升；六月使照為3,210戶。前兩月使照戶數未完整，不能作季合計。

建照反映後續開發量，使照反映住宅進入完工階段，兩者不等於同月推案量或待售量。完工住宅會帶來交屋、核貸與搬遷需求，但僅憑使照戶數，無法計算未售住宅，也不能斷言建商必須降價。較實用的觀察方式，是比較同一生活圈的預售與新成屋在總價、入住時程及付款安排上的差異，再追蹤實際成交承接速度。

買方付款與交屋資金要分開評估

在本月總價與面積結構下，代銷應追蹤客戶付款安排是否成熟，並把交屋時可能取得的貸款成數納入討論。簽約階段能支付訂簽款，與數年後能完成交屋，是不同的資金考題。

央行維持政策利率及現行管制方向，不能把價格走高當成貸款放寬。六月使照戶數提高，值得關注的是完工住宅的資金交接：交屋買方要準備貸款之外的差額，新預售案也要爭取期款，兩者可能同時占用家庭資金。不過，沒有交屋貸款與推案資料，不能把這種可能性寫成已發生的資金斷裂。

好宅觀察

六月最值得留意的，不只是59.7萬元／坪的全市平均，而是交易增加時，成交建案數反而減少。量價改善可以確認，但改善是否已從少數案子擴散到更多案場，仍有待觀察。

高價建案集中揭露時，全市均價會受到統計權重影響而上升，不代表所有房子同步變貴。買方可比較同一生活圈、相近總價與可使用面積；案場則要確認自身產品價值是否足以支撐客戶承擔較大的付款規模。把其他建案的高價成交當成自己的定價依據，容易忽略產品與客群差異。

常見問題

Q1：六月台中預售市場均價是多少？

六月扣車位加權單價約59.75萬元／坪，月增4.2%；月報近三月表列單價為59.7萬元／坪。

Q2：六月交易熱度已經全面回溫嗎？

還不能這樣判斷。六月交易量增加，但成交建案數由159案減至138案，TOP 10占比升至42.2%，成交仍較集中。

Q3：使照戶數增加，代表預售屋供給或未售量增加嗎？

不能直接這樣推論。使照反映住宅進入完工階段，不等於同月推案量或待售量；僅憑使照戶數也無法計算未售住宅。

資料來源與更新

資料來源：內政部實價登錄、臺中市政府都市發展局、中央銀行。資料取用：2026-10-01；本篇查核：2026-10-03。