115年7月台中預售市場：量近乎持平、均價回落，成交建案增加

七月台中預售市場：量近乎持平，均價回落

七月台中預售市場目前收錄473筆有效交易，較六月減少18筆、減幅3.7%；扣車位加權單價約54.17萬元／坪，月減9.3%。含車位成交總價中位數約1,808萬元，平均扣車位面積35.4坪。這組數字顯示本月成交重心有所轉變，判讀價格時需要回到產品與區域組成。

成交最多的總價帶為1,000～1,500萬元，共120筆、占25.4%；2,000～3,000萬元有118筆、占24.9%，兩個區間十分接近。不同總價產品都有承接，本月市場呈現多種預算輪廓，不能只用單一平均價格描述所有買方。

近三月量價與成交建案變化

五月至七月揭露筆數依序為463、491、473筆；扣車位單價依序為57.3、59.7、54.2萬元／坪。季初至本月交易量增加2.2%，大致持平；單價先升後回落，較像量穩價修，不是連續下跌。

成交建案從六月的138案增至七月的161案，TOP 10成交占比則由42.2%降到31.3%。量略減但成交範圍擴大，買方承接轉向更多產品，市場仍有選擇性成交。

成交區域分布如何影響全市均價？

南屯與北屯各揭露77筆、各占約16.3%，加權單價分別約65.3萬元與59.8萬元／坪；西屯揭露71筆、占15.0%，加權單價約73.1萬元／坪。前三區合計約47.6%，較六月的約62.7%降低。高價區成交集中度變化，是解讀全市均價回落的重要線索之一。

同一區內仍有不同建案、屋型與樓層條件，因此區域均價也不能直接等同每案行情。對代銷而言，可把接待客群依總價預算、可用自備款與交屋需求分組，再對照相近產品的實際成交，辨識承接優勢落在哪裡。

供給、資金與買方承接

五月至七月建照戶數依序為856、1,160、2,473戶，逐月增加，合計4,489戶；六月及七月使照戶數分別為3,210、4,663戶。新增供給訊號走強，後續競爭壓力仍須搭配推案與去化確認。

央行七月說明持續檢視銀行貸款總量，尚非新一波鬆綁。承接仍要回到可負擔總價，不能先把交屋貸款優惠當作確定資金。

太平區「櫻花上河之櫻」本月揭露33筆，扣車位加權單價約30.6萬元／坪、含車位總價中位數約1,173萬元；北屯區「遠雄樂元」本月揭露21筆，扣車位加權單價約57.3萬元／坪、含車位總價中位數約1,506萬元。太平與北屯的總價輪廓不同，支持成交分散到多種產品的觀察，尚不能證明個案普遍讓價。這是本站有效實價揭露的表現，不等同建商實際銷售排行榜，也不是單一建案所有戶型的報價。

好宅觀察

七月均價回落，不能只當成市場變差。成交量只比六月少18筆，有成交的建案卻多了23個，前十名占比也下降。交易分配方式有所改變：較少由少數案子主導，更多產品進入成交資料。這不保證每個區域轉強，但比單看價格下滑更接近買方實際選擇。

從代銷角度看，量守住、結構轉換，與完全沒有買方是兩回事。客戶可能仍有需求，只是不願意接受所有價格與產品組合。提高成交機會，仍要回到總價、空間規劃、生活圈與付款條件，找出建案對哪一群買方有意義；現有資料無法分辨讓價與產品組成各自占多少。

建照連續增加，使照也提高，代表未來供給與目前完工都有新的訊號。若後續真的增加推案，競爭就可能從「有沒有客戶」轉向「同一群客戶會選誰」。但核發不等於開賣，完工不等於全部待售；在沒有可靠庫存數字前，不能把供給戶數直接拿來計算市場去化。

常見問題

Q1：七月台中預售屋成交量比六月減少多少？

七月收錄473筆有效交易，較六月的491筆少18筆，減少3.7%。

Q2：七月均價回落，是否代表建案普遍讓價？

不能據此判定普遍讓價。成交建案增加、前十名占比下降，均價也會受到成交區域與產品組成影響；現有資料無法分辨讓價與產品組成各自的影響。

Q3：建照、使照增加是否等於待售庫存增加？

不等於。核發建照不代表建案已開賣，使照增加也不代表完工戶數全部待售；本文沒有可靠庫存數字可據以計算去化。

資料來源與更新

資料來源：內政部實價登錄、臺中市政府都市發展局、中央銀行。資料取用：2026-10-01；本篇查核：2026-10-03。