115年4月台中預售市場：均價回升，買氣尚未同步轉強

均價回升、交易量縮，四月台中預售市場怎麼看？

115年4月台中預售市場收錄356筆有效交易，較3月減少6.1%；扣車位加權單價約55.79萬元／坪，月增7.3%。價格回升、交易量下滑，表示不能只看均價判斷買氣轉強。較高價格區域或較大產品的成交比重增加，也可能推高全市平均單價。

本文整理全市量價、區域差異與住宅建照、使照資料，適合想了解台中預售市場概況的買方，以及需要判讀市場數據的代銷與案場。比較個案時，仍要回到成交總價、面積與產品條件，不能直接把全市均價當成個案可售價格。

四月成交總價與面積分布

四月含車位總價中位數約1,968萬元，平均扣車位面積37.3坪。成交總價以2,000～3,000萬元最多，共91筆，占25.6%；面積則以30～40坪占35.1%、20～30坪占34.3%，兩種面積帶接近。

這表示本月成交並非只有一種標準產品在承接，銷售分析仍須回到各建案的實際客群。買方也應一併評估總價與面積，不能只看單價漲跌。

北屯交易量居前，西屯單價與總價較高

北屯區揭露107筆，占全市約30.1%，扣車位加權單價約58.3萬元／坪；西屯57筆、約71.5萬元／坪，南屯46筆、約68.6萬元／坪。前三區合計接近六成交易，全市量價容易受到這些區域成交組成牽動。

西屯本月含車位總價中位數約3,288萬元，平均扣車位面積47.3坪；北屯則約1,992萬元、36.4坪。兩區本月收錄的交易產品不同，買方比較價格時需一起看總價、面積與生活條件；代銷解讀均價時，也不宜用全市漲幅直接代表自家建案的可售價格。

北屯區「澐光」本月揭露15筆，扣車位加權單價約41.6萬元／坪、含車位總價中位數約1,272萬元；北屯區「遠雄樂元」本月揭露11筆，扣車位加權單價約64.8萬元／坪、含車位總價中位數約1,465萬元。即使同在北屯，單價與總價也未必同方向，坪數、樓層及成交產品都會影響結果。這是本站有效實價揭露的表現，不等同建商實際銷售排行榜，也不是單一建案所有戶型的報價。

成交建案增加，但不能據此判定全面升溫

成交建案由3月144案增至148案，TOP 10占比從28.8%降至26.7%。筆數略減、成交範圍略增，表示成交分布較分散；不能只用交易量縮，就斷定所有案場一起降溫。

近三月量價如下：

量價變化

115年2月揭露262筆，單價59.3萬元／坪；3月379筆，52.0萬元／坪；4月356筆，55.8萬元／坪。四月價格從三月低點回升，但成交量較三月減少6.1%。近季較像量增價修後的反彈，尚未形成連續量價同步改善。

住宅建照與使照

住宅建照核發件數方面，四月為60件、1,071戶，住宅戶數較前月減少15.0%。近三月建照戶數為2,109、1,260、1,071戶，核發節奏逐月放緩。這代表新核發的住宅開發量縮減，但後續供給仍在累積，不能因單月下降就推論下一季推案一定減少。

四月使照核發132件，資料中的住宅戶數欄位列為0。件數與戶數呈現差異，本文保留查核，不據此推論住宅完工量歸零，也不以此判定市場供給突然中斷。評估供需應使用口徑完整且可比較的資料，並搭配實際推案與成交追蹤。

好宅觀察

四月的市場呈現全市筆數略減、平均單價從三月低點回升，成交建案數則增加。只看價格，容易認為房市轉強；只看成交量，也可能解讀成全面轉冷。合併觀察量價與成交範圍，較貼近的判讀是買方仍在選擇，而本月成交的產品與上月不同。

總價中位數約1,968萬元、平均扣車位面積37.3坪，代表買方不能只看單價漲跌，也要評估付款規模。相同單價下，30坪與40坪產品對自備款的要求不同；貸款成數與自備款準備，會影響有興趣是否能轉為成交，也讓交屋時能否接住貸款缺口成為實際考量。

供給數據則要留意欄位口徑。四月使照有132件核發紀錄，但住宅戶數欄位為0，這是資料呈現上的差異，不代表市場沒有交屋。建照戶數連續減少可以描述核發節奏，是否意味建商延後推案，仍需個案時程佐證。

常見問題

Q1：115年4月台中預售屋均價是多少？

扣車位加權單價約55.79萬元／坪，月增7.3%。

Q2：四月台中預售市場成交量有增加嗎？

沒有。四月收錄356筆有效交易，較3月減少6.1%。

Q3：四月使照住宅戶數為0，代表沒有住宅完工嗎？

不能這樣推論。四月有132件使照核發紀錄，但住宅戶數欄位列為0，資料有差異，本文保留查核。

資料來源與更新

資料來源：內政部實價登錄、臺中市政府都市發展局、中央銀行。資料取用：2026-10-01；本篇查核：2026-10-03。