亞昕織御建案解析｜南屯站步行約1分鐘，一至三房與住商混合規劃

2026.10.09 · 閱讀約 4 分鐘

重點先看

亞昕織御位於台中南屯五權西路二段，主打南屯站步行可達，規劃一至三房住宅，並配置店面與辦公室。本文整理產品坪數、空間設計、建材團隊與實價成交，說明這案的生活圈條件與住商混合取捨。

最後更新：2026.10.09

南屯站旁的小坪數住宅，也有店面與辦公室

亞昕織御位在台中市南屯區五權西路二段300號，建案規劃為地上28層、地下8層的住宅大樓，交屋時間列為2030年第一季。它的產品重點不只是一至三房，而是住宅、店面、辦公室同在一個案子裡：336戶住家、4戶店面、24戶辦公室，合計364戶。住宅占多數，另外兩種用途則讓社區不完全是純住宅配置。

對購屋者來說，這個組合先回答了兩件事：基地規模不小，產品選擇從小宅到三房都有；同時，住戶日常出入的社區，也納入店面與辦公空間。後者是規劃上的差異，不應直接等同於實際營業型態或管理方式，但確實是理解本案社區組成的一部分。

一分鐘到南屯站，生活圈落在南屯與七期之間

基地鄰近捷運綠線南屯站，建案資料標示步行約1分鐘可達。對以捷運通勤為主的人，這個距離比「鄰近捷運」更具體；住址在五權西路二段，也使本案有明確的道路位置。建案生活圈標為五期，建商則以南屯、七期及公益路商圈描述周邊生活範圍，兩種說法呈現的是不同的區域切法：一種著重建案所在生活圈，一種把周邊主要活動區域納入介紹。

這裡的生活條件，核心不是把周邊地名排成清單，而是捷運站近、日常活動範圍可向南屯及七期延伸。建商也提及文心森林公園；不過現有資料沒有提供從基地到各商圈、公共空間的實際步行距離，因此不把「生活圈」直接換算成每個目的地都在步行範圍內。對通勤者，南屯站是最明確的區位優勢；對開車或以採買、休閒安排為主的家庭，則要看平日活動是否集中在這些區域。

一至三房坪數集中，小宅之外也有三房選項

住宅規劃涵蓋一房15.62至16.85坪、二房26.61至28.58坪、三房30.15至33.41坪。這讓產品跨度從單人或雙人居住的小宅，一路延伸到三房，但三房上限約33坪，仍屬坪數精簡的產品。購屋者比較時，重點不只是房數，也要把室內可用空間、家庭成員與日常收納需求放在一起看；本案提供了三種房數選擇，並不代表每種房型都採相同空間尺度。

可辨識的兩房配置包含兩間臥室、一廳、一衛、廚房與陽台，另有一種配置呈現獨立廚房及陽台。從這些線索看，廚房與陽台相鄰，家事與炊事動線可以集中在同一側；格局沒有額外長走道，則少了一段只供通行、難以安排家具的空間。這種安排把坪數留給房間與主要生活區域，對二房小宅尤其有意義。相對地，兩房一衛是已辨識配置的條件，若家庭成員多、早晨同時使用衛浴的需求高，這便是產品尺度上的實際取捨。

廚具、洗碗機與衛浴品牌，組成偏重日常使用的配備

廚房列有noblessa廚具與BOSCH洗碗機，浴室則列出Duravit、Kohler衛浴。洗碗機直接對應餐後清潔，可減少手洗家務；noblessa廚具是本案廚房配置中辨識度較高的品牌項目。衛浴採用的品牌則落在每日高頻使用的設備上，對使用者而言，差異會反映在設備操作與後續維護，而不是只增加一串建材名稱。

這些配備可以說明本案目前列出的廚房與衛浴方向，但不延伸成「頂級」或耐用年限的保證。建材是否真正形成產品差異，仍要看實際採用的品項與規格；目前可確認的內容，是廚房同時列出廚具與洗碗機，衛浴則列有兩個品牌。

開發與設計團隊可辨認，營造廠尚未列名

本案投資建設為亞昕國際開發，建築設計由許獻叡建築師事務所負責，企劃銷售為新聯陽實業；營造公司目前列為待定。就這個案子而言，能確認的是開發與建築設計團隊，不能把建築師或代銷公司的名稱當成營造資訊，也不能用建商的品牌活動或形象替代施工品質證明。

因此，亞昕織御現階段較清楚的產品辨識，是南屯站旁的區位、住商混合的大樓規模，以及從一房到三房的緊湊坪數。建築團隊名稱提供了設計與開發的脈絡；至於工程端，現有規劃尚未列出營造公司，這是目前團隊資訊裡最明確的空缺。

成交單價落點：加權均價約71.35萬元

從114年8月至115年8月，站內整理累計揭露成交159筆，扣除車位後的加權成交均價為71.35萬元／坪，成交單價區間為68.12至80.04萬元／坪。這組均價是以這段期間的揭露成交計算，不是建案銷售開價。近期成交均價從114年9月的70.73萬元／坪，走到115年7月的73.06萬元／坪，115年8月則為72.49萬元／坪；整體落點呈現上移後在72至73萬元附近整理，而不是每個月都持續走高。

115年8月有4筆成交，單價介於72至72.99萬元／坪。同期可見一筆三房、約33.4坪的交易，扣除車位後單價為72萬元／坪，總價2,405萬元，其中車位265萬元。這個案例接近本案三房坪數上緣，可用來理解大坪數住宅的總價尺度；它是單筆成交，不代表所有三房都在相同總價或單價成交。另有單價最高80.04萬元／坪的交易出現在115年3月，明顯高於當月72.24萬元／坪的平均值，說明最高單價不宜拿來代表一般成交水準。

南屯站通勤型小宅，取捨落在坪數與社區組成

亞昕織御適合優先考慮南屯站步行可達、希望在一至三房中選擇，且接受約16至33坪住宅尺度的購屋者。它的特徵不是大坪數家庭住宅，而是以捷運區位搭配精簡房型，再加入店面、辦公室的住商混合配置。成交均價約71.35萬元／坪，提供近期實登的價格基準；產品本身的選擇，則要回到房數、室內動線與家庭實際使用空間。對重視大坪數、純住宅社區或多衛浴配置的家庭，這案的規劃方向就不是最直接的對應。