麗晨片片山閑｜西屯七期2、3房新案，實價均價74.73萬／坪

建案定位｜七期生活圈的小型住宅案

麗晨片片山閑位於台中市西屯區，基地在台灣大道三段與朝富二街口，591標示生活圈為七期重劃區。建案規劃2、3房，建坪約33～42坪，總戶數79戶，地上18層、地下4層。規模不算大型社區，主力是想在七期生活圈找中小坪數住宅的自住客。

建設公司為麗晨建設，營造公司為晨祥營造；591列出的建築設計團隊包括凡工建築師事務所及元根建築工房。591目前公開銷售價格標示「價格待定」，所以成交實價不能直接當成建商開價。

實價成交｜已揭露均價約74.73萬／坪

站內整理的內政部預售屋實價登錄資料，從2024年6月至2026年7月共揭露8筆，加權平均約74.73萬／坪。最新一筆為2026年7月揭露，成交單價77.46萬／坪。這是實際申報成交資料，不等於目前可售戶數，也不是建案銷售開價；不同樓層、戶別與交易條件也會反映在單價上，不能只用單一筆成交推估整案價格。

截至查核日，591新建案頁面仍列銷售價格待定。若要比對預算，應把實價成交和銷售端提供的戶別總價分開看，並一併核算車位、付款方式與其他費用。

位置與生活圈｜台灣大道沿線，鄰近七期商場

基地位在台灣大道三段與朝富二街口，生活圈標示七期。麗晨建設的建案介紹提及秋紅谷，以及新光三越、大遠百等周邊商場；交通資訊則提到台74線與國道一號。這些可作為區域機能與道路網絡的參考，實際步行距離、尖峰車程仍須依出入口與交通狀況判斷，本文不以地名代替通勤時間。

建商資料亦提及基地周邊潮洋溪河景。景觀是否能從特定戶別看見，會受樓層、座向及周邊棟距影響，應以實際戶別圖與現場視線確認，不宜把整案都視為具備河景。

產品與格局｜重視收納與生活動線

建案規劃2、3房，建坪約33～42坪。麗晨建設介紹的空間規劃包括玄關、家事陽台、LDK整合、集中濕區及明管，也提到以隔音櫃體取代輕隔間，並採用「3R空間」概念。這些屬於建商對設計的說明，實際使用感受仍要回到各戶平面圖、家具配置與設備規格檢視。

591資料列出的廚具與衛浴品牌包括MITON、TOTO、GROHE及Villeroy & Boch。看屋時可逐項核對品牌對應的設備項目、型號與交屋內容，避免只看品牌名稱就推定所有戶別配備相同。

適合誰

適合在七期一帶工作或生活、希望選擇2至3房產品的自住者；重視玄關收納、家事陽台及客餐廳連結的人，也可優先研究其平面配置。若購屋條件高度依賴特定景觀、車位形式或精確通勤時間，則應先確認對應戶別與實際動線，不要只依區域介紹下判斷。

看屋重點

第一，逐戶比對建坪、室內使用空間、座向與樓層，確認2房或3房格局是否符合家庭需求。第二，釐清隔音櫃體、明管、家事陽台與集中濕區的實際配置，並確認建商介紹的設計內容是否適用該戶。第三，詢問車位規格、管理費、公共設施及交屋設備清單，並將車位與其他費用納入總價比較。第四，若重視潮洋溪或周邊景觀，應以指定樓層、戶別視線為準。

好宅觀察

本案的可辨識條件是七期生活圈、79戶規模，以及2、3房、約33～42坪的產品設定；建商公開介紹也將收納與生活動線列為空間設計重點。實價資料目前可作為區域內成交參考，但揭露筆數有限，最新單筆不能代表所有戶別行情。對讀者而言，最需要比較的是戶別條件與完整總價，而不是把建案均價直接當成個人購屋成本。

常見問題

Q1：麗晨片片山閑目前開價多少？ 591目前標示銷售價格待定。已揭露實價與銷售開價屬不同資料，本文不以成交均價代替開價。

Q2：目前實價成交行情如何？ 站內整理資料截至2026年7月共揭露8筆，加權平均約74.73萬／坪；最新一筆為77.46萬／坪。揭露筆數不代表目前可售戶數。

Q3：預計何時完工？ 依591頁面資料，完工時間為2027年第三季度。591另刊載建案動態稱2026年7月結構體完成；結構體完成不等於完工或交屋。

Q4：接待會館在哪裡、電話是多少？ 591列出的接待會館地址為台中市西區梅川西路一段23號；樂居列出的建案電話為(04)3705-8658。

接待中心資訊

電話：(04)3705-8658

地址：台中市西區梅川西路一段23號

Google 地圖導航

提醒：接待中心資訊可能異動；實際看屋前請再次向建商或代銷確認。

資料來源與更新

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