永尚謙玥建案解析｜北屯機廠特區雙塔，2至3房規劃與實價行情

2026.10.09 · 閱讀約 4 分鐘

重點先看

永尚謙玥位於台中北屯機廠特區，規劃兩棟、294戶，主力為24～28坪2房與約35～37坪3房，戶戶雙衛浴。部分戶別有雙面採光、衛浴開窗，另有單面採光或衛浴未開窗的差異；累計揭露108筆，扣車位加權均價約53.91萬元／坪。

最後更新：2026.10.09

北屯機廠特區的雙塔住宅，主力從2房到3房

永尚謙玥位在台中市北屯區敦富路與南興北二路口，屬於機廠特區住宅。基地約1,646坪，規劃兩棟、地上22層、地下3層，共294戶住家，預計2030年下半年完工。它的產品重心落在24～28坪2房，以及約35～37坪3房；兩種房型都納入戶戶雙衛浴的規劃，呈現的是以中小坪數承接北屯新興生活圈需求的住宅案。

這個位置的生活不只圍繞重劃區內街廓。平台整理的車程估算，開車約3分鐘可到台74線及北屯總站，約4分鐘到頭家厝車站；日常採買方面，北屯好市多約2分鐘車程、楓康超市約3分鐘，基地附近的自然感官體驗公園則約步行2分鐘。這些節點分別對應快速道路、鐵路轉乘、大型採買與近距離休閒，讓生活圈同時有區域移動與日常使用的落點。上述時間是平台估算，不是實地測量。

雙衛浴是共同設定，採光與開窗條件則看戶別

永尚謙玥的戶型差異，關鍵不只在2房或3房。591編輯資料指出，B7戶為雙面採光，兩間衛浴都有開窗；部分戶別則是單面採光，也有衛浴未開窗的配置。換句話說，「戶戶雙衛浴」說明的是衛浴數量，不代表每戶的通風、採光條件相同。對24～28坪的2房來說，雙衛浴是產品辨識度，但也使不同戶別的窗面與空間分配更值得放在一起理解；B7的雙面採光與衛浴開窗，提供了較完整的自然光與通風條件，不能直接套用到全案。

部分戶別面向敦富路林蔭大道，形成街道景觀上的差異。整體坪數範圍雖集中在2至3房，戶型條件卻包含採光面、衛浴開窗與臨路方向等變化，因此本案並非只靠房數區分產品。對購屋者而言，實際選擇落在坪數之外：同樣是雙衛浴，是否有開窗；同樣是兩房，是否具備雙面採光，會直接改變室內明亮度與衛浴使用感受。

廚具、馬桶與地板，配備落在日常高頻使用處

建商官方文章列出義大利STOSA廚具、日本INAX電腦馬桶，以及德國KRONOTEX超耐磨木地板。這三項分別落在廚房、衛浴與室內地坪，是每天會反覆使用的部位：廚具牽涉備餐與收納操作，電腦馬桶屬衛浴設備，超耐磨木地板則對應室內地面使用與日常清潔。這些品牌提供了設備規格的辨識線索，但品牌名稱本身不能替代型號與實際配置；建案現有資訊足以看出配備方向，不能據此推論不同戶別會有不同等級。

設計團隊名單提供本案的建築脈絡

永尚建設為投資建設，建築設計由許獻叡建築師事務所負責；團隊另列瀚翔景觀、厚德正庫燈光、太然室內設計裝修及鼎匠工程顧問。這組名單顯示本案將建築、景觀、燈光、室內與工程顧問分列規劃，閱讀產品時，除了戶型坪數，也能看到設計工作由不同專業團隊參與。建商資料列出的團隊是本案的設計脈絡，不等同施工品質保證；目前可確認的是團隊配置，而不是以品牌活動或過往口碑代替工程判斷。

108筆成交均價約53.91萬元，單價落在49.08至59.75萬元

站內彙整的預售屋實價資料，永尚謙玥自民國114年8月至115年8月累計揭露108筆；扣除車位後的加權成交均價約53.91萬元／坪，成交單價區間為49.08～59.75萬元／坪。這是整體樣本的統計，不能直接當成每戶成交價。最新一筆是民國115年8月成交，單價54.23萬元／坪；該月只有1筆，適合看作近期個案，不宜取代累計行情。

從月均價看，民國115年1月約51.89萬元／坪，4月約55.12萬元／坪，後續月份大多落在約52～55萬元／坪之間；但各月揭露筆數從3筆到25筆不等，月均價會受當月成交組成影響。591列出的銷售開價為每坪50～58萬元，和目前累計成交單價區間有所重疊；兩者分別是銷售端開價與已申報成交資料，不能視為同一口徑。另有一筆591列出的案例為B3棟12樓、3房，每坪約54.2萬元，落在整體加權均價附近。

好宅判讀：條件差異比房數更能區分戶型

永尚謙玥是機廠特區內，以2房與3房為主的雙塔住宅，產品辨識點是戶戶雙衛浴，以及部分戶別具備雙面採光、衛浴開窗。它的優勢在於生活節點涵蓋快速道路、車站、採買與公園，配備也列出具名品牌；主要取捨則落在戶型條件並非完全一致，尤其採光面與衛浴開窗差異，會讓同坪數、同房數的居住感受有所不同。成交均價約53.91萬元／坪，提供這批實際交易的價格座標；真正能區分產品的，仍是坪數之外的戶別條件。